آمار بازدید سایت
کاربران آنلاين: ۲
بازديد امروز: ۱۷۰
بازديد روز قبل: ۳۰۸
بازديد هفته: ۲۳۰۰
بازديد ماه: ۶۸۵۱
بازديد کل: ۶۱۵۷۹۰۹
آي پي: ۱۹۲.۱۶۸.۰.۱۸۶
آموزش های حقوقی > گفتمان حقوقی > ۱۳۹۷/۰۲/۲۴
۶۸ بازدید
 
   

بررسی کلیاتی از حقوق ثبت


حقوق ثبت یکی از شاخه های علم حقوق است اما حقوق ثبت دارای آثار کاربردی تر نسبت به دیگر رشته های حقوق است؛ آنچنان که در خصوص حقوق ثبت گفته می شود هر شخص در طول عمر خود با حقوق ثبت و آثار قانونی آن به طور مستمر برخورد دارد و حقوق ثبت به نوعی در زندگی و روزمرگی اشخاص گره خورده است چرا که دارای آثاری است که نظم را به جامعه به ارمغان می آورد.
نخستین قانون ثبت اسناد مصوب ۱۲۹۰ است که این قانون در ۱۳۹ ماده و پس از استقرار مشروطیت تصویب شد اما به صورت کلی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰ است؛ هرچند دارای تغییرات و اصلاحاتی بود که از جمله آنها می توان به قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۵۴، آیین نامه قانون ثبت مصوب سال ۱۳۱۷ و قانون ثبت احوال مصوب ۱۳۵۵ اشاره کرد. ثبت در لغت به معنای استواری، پایداری، برجا بودن و نیز قرار دادن و نگاشتن در دفتر و یاداشت کردن آمده است و نمونه ثبت را می توان در کلماتی همچون ثبت احوال، ثبت اسناد، ثبت شرکت و ثبت نام مشاهده کرد که معنا و مفهوم آن را پررنگ تر می کند. اما در اصلاح حقوقی، ثبت، به مجموعه اعمال حقوقی و اداری گفته می شود که به واسطه آن اوراق و فهرست هایی در دفاتر ایجاد و تغییر، زوال و انتقال حقی یادداشت می شود. در خصوص اهمیت ثبت همین موضوع بس که در آیاتی از قرآن کریم از لزوم ثبت سخن به میان آمده است.
از جمله خداوند در آیه ۲۸۲ سوره بقره می فرماید:«ای کسانی که ایمان آورده اید؛ اگر وامی به یکدیگر تا سرآمد معینی دادید، آن را بنویسید و... همان گونه که اشاره شد، این آیه به صراحت اهمیت تنظیم و ثبت سند را مشخص می کند.
اداره ثبت از ابتدای امر تابع وزارت عدلیه یا همان وزارت دادگستری بود که دلیلی محکم بر اهمیت این سازمان است. این سازمان وابسته به وزارت دادگستری است و رییس آن سمت معاون وزارت دادگستری را دارد.در خصوص این سازمان گفتنی است که در اغلب استان ها به صورت اداره کل ثبت اسناد و املاک منطقه و در شهرستان ها با عنوان اداره ثبت اسناد و املاک و در شهرهای بزرگی همچون تهران ادارات ثبت ناحیه نیز به چشم می خورند.
حقوق ثبت به صورت کلی در یک تقسیم بندی به ۲ دسته ثبت اسناد و ثبت املاک تقسیم می شود.

ثبت اسناد
مفرد این کلمه سند است و قانون مدنی، سند را هر نوشته ای می داند که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد که با توجه به این موضوع حائز اهمیت است که خود سند به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم می شود.
با عنایت به تعریف فوق، می توان ثبت اسناد را دارای آثاری از جمله رسمیت قانونی و اعتبار اسناد ثبت شده و نیز نظم مالیاتی و حفظ حقوق اشخاص برشمرد.

ثبت املاک
مفرد این کلمه ملک است و عبارت از مال غیرمنقول است؛ اما نه تعریف مال غیر منقول به معنای عام آن در قانون مدنی، بلکه تعریف مال غیرمنقول به صورت خاص یعنی صرفا زمین و بنای احداثی. با عنایت به تعریف فوق ثبت املاک را می توان دارای آثاری بر شمرد. از جمله اینکه: برای مالکیت مالکان و حفظ حقوق آنها ضروری است؛ فضایی امن برای صاحبان املاک ایجاد کرده همچنین موجب نظم مالیاتی و حفظ حقوق عمومی اشخاص می شود. اسنادی که مطابق قانون به ثبت رسیده باشند، دارای آثار قانونی هستند که از جمله مهمترین آنها می توان به موارد ذیل اشاره کرد: اسناد رسمی نسبت به طرفین، وراث و قائم مقام آنها معتبر است؛ نسبت به اسناد رسمی انکار و تردید مسموع نیست و فقط می توان ادعای جعل کرد؛ کلیه معاملات راجع به اموال غیرمنقوله که طبق مقررات راجعه به ثبت املاک ثبت شده باشد، نسبت به طرفین، قائم مقام قانونی آنها و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهد بود؛ قضات و دیگر مأموران دولتی که از اعتبار دادن به اسناد ثبت شده استنکاف کنند، در محکمه انتظامی و اداری قابل تعقیب هستند همچنین مهمترین مورد این است که کلیه اسناد رسمی بدون احتیاج به مراجعه به محاکم و گرفتن رأی از محاکم، لازم الاجرا خواهند بود.


منبع:
www.hemayatonline.ir/newspaper/item/14991


نام
پست الکترونيک
پيام شما