آمار بازدید سایت
کاربران آنلاين: ۱
بازديد امروز: ۶۰
بازديد روز قبل: ۴۱۵
بازديد هفته: ۲۴۲۷
بازديد ماه: ۸۵۶۴
بازديد کل: ۶۲۶۴۳۶۷
آي پي: ۱۹۲.۱۶۸.۰.۱۸۷
محدوده جستجو: متن جستجو:
نوع جستجو:

پرسش و پاسخ
۱/۱۱/۱۳۸۸

پرسش :

با سلام و عرض ادب
در ماده ۹ سرقفلی موجر و مستاجر (ماده ۹- چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستأجر سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا این که مستأجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفاء کرده باشد هنگام تخلیه عین مستأجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.) ملاک عمل جهت دریافت نکردن حق سرقفلی توسط مستاجر در صورت اجارا شدن هر سه مورد به صورت همزمان میباشد یا با محقق شدن حتی یک مورد از سه مورد حق دریافت سرقفلی را ندارد؟
مثلأ قرارداد اجاره سرقفلی در سال ۱۳۷۷ برای مدت سه سال شمسی با مبلغ اجاره ماهیانه ۳۰۰۰ تومان و مبلغ ۳۲۰۰۰۰۰ حق سرقفلی توسط موجر و مستاجر بسته شده است و در حال حاضر مستاجر در ملک فوق میباشد آیا با توجه به اتمام مدت قرارداد و درخواست تخلیه موجر به مستاجر سرقفلی تعلق میگیرد یا خیر؟

۴/۱۱/۱۳۸۸

پاسخ :

بسمه تعالی
با سلام
« با توجه به تاریخ تنظیم قرار داد سرقفلی ، این عقد تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ است .
وفق تبصره (۲) ماده (۶) قانون مذکور ، « در صورتیکه موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید ، هنگام تخلیه ، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد . »
موضوع مورد سئوال نیز به لحاظ مصداقی مشمول حکم قانون مذکور است و ماده (۹) مورد اشاره در این خصوص موضوعیت ندارد .
www.hvm.ir