آمار بازدید سایت
کاربران آنلاين: ۱
بازديد امروز: ۳۶
بازديد روز قبل: ۱۹۳
بازديد هفته: ۷۱۶
بازديد ماه: ۴۲۱۹
بازديد کل: ۶۲۸۳۳۱۵
آي پي: ۱۹۲.۱۶۸.۰.۱۸۷
محدوده جستجو: متن جستجو:
نوع جستجو:

پرسش و پاسخ
۱۴/۱۳۸۸

پرسش :

با سلام
لطفاً در موارد زیر بنده را راهنمائی نمائید
۱- در صورتی که عقد قرارداد به علت تخلف از شرط فعل و عدم امکان اجرای آن بدون استناد به فعل مشروط له و به استناد مواد ۲۳۲، ۲۳۹ و ۲۴۰ قانون مدنی فسخ شود
الف- آیا سایر شروط ضمن عقد نیز باطل می شوند؟
ب- در صورتی که طرفین قرارداد قبل از فسخ قرارداد بعضی از شروط را انجام داده باشند آیا پس از فسخ، این شروط نیز باطل می شوند و یااینکه چون این شروط در زمان صحت قرارداد انجام شده اند باطل نمی شوند؟
۲- در صورتی که مالک بعد از قرارداد، قبل از فسخ ،در ملک مورد نظر تصرفاتی نماید مثلاً در آپارتمان خریداری شده شوفاژ نصب نماید، پس از فسخ قرارداد آیا نسبت به تصرفات مذکور مستحق اجرت المثل می شود یا ارش؟

۱۹/۱۳۸۸

پاسخ :

بسمه تعالی
با سلام
بر اساس قاعده الشّروط تابعة للعقود ، چنانچه عقد قرار دادی فسخ شود ، به تبع آن قطعا شروط ضمن عقد نیز باطل می شود اعم از اینکه طرفین قبل از فسخ بعضی شروط را انجام داده باشند یا خیر .
مع الوصف چنانچه قبل از فسخ طرفین اقداماتی در موضوع قرار داد انجام داده باشند ، در صورتیکه بعد از فسخ به توافق نرسند ، موارد قابل تجزیه را باید از مورد قرار داد جدا نمود و در غیر اینصورت ما به التفاوت ( ارش ) قابل مطالبه است .
www.hvm.ir